消防设备维护保养方法及要点：

一、火灾自动报警系统

1.对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

2.对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；

3.公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

4.每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；

5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

6.每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

7.对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

8.对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。

9.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

二、风机及防火阀

1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。